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Los alquileres fueron desregulados con el mega decreto de diciembre de 2023 dictado por Javier Milei a pocos días de haber asumido. A más de dos años de ese cambio, Vibra FM (100.3) consultó a Jorge Altamirano, vicepresidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza, para conocer la situación actual del sector en San Rafael.
"Llevamos un año largo en el cual hemos visto muy estable el tema de alquileres, vemos incluso que hay un faltante de casas de dos y tres habitaciones, las de tres escasean bastante, pero dentro de todo el mercado ha sido muy activo y se ha mantenido en una línea constante, sobre todo lo que son departamentos estándar con un precio también estándar acorde a los sueldos que tenemos en San Rafael", detalló el inmobiliario local.
Para Altamirano la desregularización permitió que volvieran al mercado viviendas que los dueños habían retirado del mercado porque no les convenía alquilarlas, incluso "este año se empezó a notar que hasta algunos propietarios comenzaron a comprar más propiedades para ofrecerlas porque las condiciones fueron cambiando".
Incrementos
Al hablar de los aumentos, explicó que el alquiler se actualiza mediante los distintos índices que habilitó el gobierno nacional con el decreto de 2023 y los aumentos "han sido muy estables y de acuerdo a la inflación. Si promediamos un índice trimestral, estamos en un 6,29%".
Dijo que a pesar que el sector está desregulado, no se puede cobrar cualquier cosa y advirtió que cuando se aplican incrementos superiores al 8% se nota que la gente empieza a atrasarse en los pagos porque no puede pagarlos.
Venta de propiedades rurales
Respecto a este tema, Altamirano explicó que "hace unos años las fincas no tenían valor de reventa" y "hoy el campo a nivel país tiene su auge y San Rafael no es la excepción donde han llegado personas de afuera para comprar fincas y campos para hacer el desarrollo de cultivos como, por ejemplo, la plantación de pistachos que está muy de moda"
Sobre las zonas más demandadas por fincas para desarrollar, dijo que "el distrito de Malvinas es muy buscado por las grandes extensiones como también Colonia Elena que tiene su auge también por las grandes extensiones, buena calidad de tierras y sobre todo no escasea el agua".
También mencionó a Las Paredes aunque en este caso es demandada para desarrollos inmobiliarios debido a "la cercanía a la ciudad y porque tiene servicios como el gas. Es la zona más cotizada y más buscada".
