Cargando...Con un mercado inmobiliario que continúa mostrando signos de recuperación y una demanda contenida de compradores que esperan condiciones más estables, los créditos hipotecarios vuelven a estar en el radar. Sin embargo, las condiciones no son las mismas para todos: las tasas de interés, los montos máximos otorgables y los plazos de financiación varían según la entidad bancaria y el perfil del solicitante.
En agosto de 2025, varias entidades volvieron a modificar alguna de sus condiciones. En este contexto, cada punto porcentual en la tasa puede significar una diferencia importante en la cuota mensual y en el monto total a pagar. ¿Qué bancos están otorgando créditos? ¿Cuánto prestan y en qué condiciones? Esta nota repasa las principales opciones disponibles para quienes buscan acceder a la vivienda propia con financiamiento bancario.
Los que no tienen tope de monto a prestar
Banco Santander
- Con una tasa fija nominal anual de 10,5% para vivienda permanente y del 12,5% para no permanente
- El plazo máximo es de 30 años
- Se financiará hasta un máximo de 80% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente
- Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina
- La relación cuota-ingreso es de hasta el 25%
Banco Supervielle
- Este crédito es sin límite de monto
- La Tasa Nominal Anual es del 8,5%
- El plazo máximo será a 15 años
- El financiamiento es de hasta el 70% del valor de la propiedad.
- La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados
- La edad del solicitante tiene que ser de 18 a 65 años (con cancelación hasta los 75 años)
Banco Macro
- Tiene un plazo que puede llegar hasta los 20 años
- El préstamo se debe destinar a primera o segunda vivienda
- Permite financiar hasta el 70% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000; 60% por más; y 90% para su línea joven
- Se ofrece una una tasa fija nominal anual del 9.5% para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el banco. Quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 11.5%
- Para los clientes con plan sueldo selecta, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Para el resto de los usuarios, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo
Banco BBVA
- Se ofrece por un plazo de hasta 30 años.
- Con una tasa de interés anual de 9,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 12,5% para quienes no lo hagan
- El capital se ajusta por UVA
- Financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.
- El préstamo es para destinar a la compra de primera o segunda vivienda
- La relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea
Banco Galicia
- El capital también se ajusta por UVA
- Tiene una tasa del 13,5%, y si es primera vivienda del 11,5%
- El crédito es por un plazo de hasta 20 años para el caso de compra de vivienda, y de hasta 10 años para aquellos que se destinan a refacción y ampliación
- En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 70%, y para ampliación y refacción el 50%
- El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas), para la adquisición de la vivienda
Desde $250.000.000 hasta $350.000.000
Banco Nación
- El monto máximo es de 230.000 UVAs (unos $300.000.000)
- La tasa es del 4.5% para los clientes del banco con cuenta sueldo y del 8% sin cuenta sueldo
- Quienes cobren sus haberes en la entidad tendrán una opción "anti-inflación": cuando soliciten los préstamos podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial. La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca.
- La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir
- La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%
- El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años
- El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa.
